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调控重点也出现了相应调整,从增加供给和减少需求两方面入手来调整房地产市场,实现稳定房价的目的。

在11、12两个月多重强力政策的刺激下,居民购房贷款成本、税费成本明显下降,持续观望的购房需求得到一定程度释放,各地房市成交量出现了回升,整个行业在一片期待中进入了2009年。

因此,经过了2005年近一年指向“调控房价”的“房地产新政”之后,国内房价依旧高烧不退,住房问题逐渐引发了一系列社会矛盾。

国家的实力提升,不可能靠房地产业暴利来实现。

在2003年国家实施房地产宏观调控以来,2007年房地产宏观调控是最有效的,也是最有针对性的。

二是组建一支兼职的、齐抓共管的大政工队伍。

具体归纳为以下四个阶段:(一)调控的初始阶段(2003~2004)2003年以来,房地产业在发展过程中出现了部分地区房地产投资过热、房价上涨过高的现象,尤其是长三角地区有些城市,房价涨幅超过10%。

于是,在百姓的质疑声中,新一轮调控开始了。

从党委工作制度上把思想政治工作纳入总体工作部署,列入重要议事日程,健全机制,扎实推进,确保落实。

第六,把改善民生与调整房地产供应结构紧密结合,努力增加保障性住房供给。

房地产业相对IT、生物制药等行业,技术含量低,对国力增强的综合推动作用有限;

上海、杭州等城市大幅上涨的房价得到了有效控制,宏观调控初见成效。

必须将思想政治工作的出发点和落脚点放在解决职工群众所面临的现实问题上,使广大职工群众切实感受到思想政治工作的作用。

同时,完善地方政府利益约束机制,如尽快出台《土地出让金管理办法》,使土地出让金的支出有法可依。

二、对策建议虽然历经数年的“空调”和“越调越涨”之后,很多民众已经对房地产的宏观调控失去信心,更有甚者认为“房地产调控的政策公信力已消失殆尽”,但这次打破了“以往套路”的调控新政,迅速给中国房市带来的“转折性”变化,不仅一下子使楼市由“卖方市场”转变为“买方市场”,而且就连一些开发商和炒房者都不得不承认,新政下,中国一些大中城市的房价可能要降两三成。

四是由“重点覆盖”向“全面覆盖”转变。

另一方面,加大对闲置土地的清理力度,以此增加土地供给。

七是进行企业文化教育,凝聚各方面的力量,建立平等和谐的人际关系,营造良好的工作氛围和发展环境,推进企业全面进步。

(二)调控的强化阶段(2005)2005年初,根据房地产市场出现的新情况和新问题,中央政府在3个月内连续出台了一系列调控政策。

前三季9.9%的增长率成为警示的信号,“保增长”也开始逐渐替代“一保一控”。

2003年6月5日,中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文);

这一阶段调控的主要目的是为了抑制房地产投资过热,调控的主要内容是关死土地、信贷两个“闸门”,加强土地和金融政策的管理。

具体归纳为以下四个阶段:(一)调控的初始阶段(2003~2004)2003年以来,房地产业在发展过程中出现了部分地区房地产投资过热、房价上涨过高的现象,尤其是长三角地区有些城市,房价涨幅超过10%。

一是由“组织领导”向“依法引导”转变。

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